För Boende

Trivsel- och ordningsregler

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar.

Ordningsreglerna inriktar sig i första hand på boendemiljön med hänsyn till grannar och föreningen.
Med stöd av bostadsrättslagen och föreningens stadgar har styrelsen för allas trivsel utfärdat följande ordningsregler:

Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus. Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
Alla är skyldiga att känna till och rätta sig efter trivsel- och ordningsreglerna.
Reglerna gäller för dig som bostadsrättsinnehavare tillsammans med övriga
familjemedlemmar – men också för gäster, eventuella inneboende,
andrahands hyresgäster eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.
Tillsammans med Brf Docenten 3 stadgar gäller följande regler:

Allmän aktsamhet och hänsyn

Var rädd om föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Visa respekt och omtanke för dina grannar.
Om akut skada inträffar: Ta i första hand kontakt med någon i styrelsen, som tar det vidare med vår fastighetsskötare.

Avgift

Avgiften till föreningen betalas månadsvis och ska vara föreningen tillhanda (via den ekonomiska förvaltaren) senast sista vardagen före varje kalendermånads början.
I avgiften ingår bl.a. värme och vatten.

Allmän säkerhet

Kontrollera noga att alla låsta dörrar i fastigheten stängs efter in- och ut passering.
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.

Brandsäkerhet

Ingenting får förvaras i entré eller trappuppgång utan särskilt tillstånd från styrelsen.
Trappuppgången är en utrymningsväg och får inte innehålla föremål som kan hindra eller försvåra utrymning.
Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.

Rökning

Det är inte tillåtet att röka i fastighetens gemensamma utrymmen (till exempel i trapphus, källargångar eller tvättstugan).
Tänk på att rökning på balkongen eller kring fastigheten kan störa boende i huset.
Fimpar och annat skräp får självfallet inte slängas på föreningens mark eller i närområdet.

Tvättstuga

Bokning sker via bokningstavlan i tvättstugan.
I tvättstugan finns anslaget särskilda ordningsregler och anvisningar för bruk av maskinerna.

Cyklar, barnvagnar och mopeder

Cyklar och barnvagnar ska förvaras i cykelförrådet. Mopeder innehåller bensin (brandfara) och får därför inte förvaras i cykelförrådet (eventuella elmopeder tar för stor plats och ska parkeras på gatan). Cykelförrådet är avsedda för cyklar och barnvagnar i regelbundet bruk. Annan förvaring ska ske i det egna förrådet eller annan privat plats.

Avfallshantering, el-avfall och kemikalier

Hushållssopor kastas i vår brf:s sopbod ute vid gatan.
Källsorterade förpackningar (tidningar, kartong, glas, plast, metall, småbatterier) lämnas på stadens återvinningsstationer (närmaste på Garagevägen).
Miljöfarligt avfall (färgrester, sprayburkar, kemikalier, oljor, lågenergilampor m.m.) lämnas till:
- Stadens fasta miljöstationer för farligt avfall (närmaste finns på Preem, Arenavägen).
- Stadens mobila miljöstation som fyra gånger per år kommer till Finn Malmgrens Plan.
- Ljuskällor och småelektronik kan även lämnas i skåpet ”Samlaren”, närmaste finns på Hammarby Sjöstad: ICA Supermarket Sjöstaden, Hammarby Allé 49.
Övriga grovsopor, som möbler, vitvaror, byggavfall, cyklar, elektriska apparater, större kartonger m.m. ansvarar de boende själva för att frakta bort. Närmaste återvinningscentral finns i Östberga.
Inga grovsopor får lämnas i källargångarna!

Källarförråd

I källarförråd kan personliga tillhörigheter förvaras. Varje lägenhets förråd är märkt med lägenhetsnummer.
Förråden ska hållas låsta.
Källargångarna ska, liksom trappuppgångarna, hållas fria från saker och får inte belamras.
Förvara inte några brandfarliga ämnen i förråden.

Husens exteriör

Det är inte tillåtet att fästa några föremål på fasaden utan styrelsens skriftliga tillstånd.
Den som vill sätta upp markiser ska ansöka om skriftligt tillstånd hos styrelsen.

Husdjur

Innehavare av husdjur ansvarar för att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten eller på gården.

Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att vi inte stör varandra. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheter gäller i lägenheten men också i samtliga gemensamma utrymmen såsom trapphus, tvättstuga samt på gården.
Hänsyn gäller dygnet runt. Kl. 22.00–08.00 är det inte tillåtet att spika/borra eller att spela hög musik så att det kan störa grannar. Dock bor vi i ett flerfamiljshus där tolerans för grannars dagliga, normala aktiviteter är en nödvändighet och en förutsättning för trivsel och god boendemiljö.

Vid renovering/ombyggnad av lägenhet gäller följande

Renoveringsarbete som orsakar störande buller får endast ske vardagar kl. 08.00–18.00 och lördag/söndag kl. 10.00–16.00.
Under helgdagar och helgdagsaftnar under jul-, nyårs, påsk- och midsommarhelgen får inget renoveringsarbete som innebär störande buller utföras.
Störande renoveringsarbete ska föregås av avisering i god tid. Lappar med start-och beräknat slutdatum ska sättas upp i alla portar som kan beröras, samt även delges berörda lägenheter i markplan.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Uthyrning kan medges under begränsad tid om skäl föreligger, exempelvis:
- Studier på annan ort.
- Tidsbegränsad anställning på annan ort.
- Provsammanboende.
Begäran om samtycke ska vara skriftlig samt innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.
Tänk på att du som hyr ut är fullt ansvarig under hela andrahandsuthyrningen. Enligt föreningens stadgar får bostadsrättshavare inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.

Lägenhetsunderhåll, renovering och förändringar i lägenheten

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att underhålla lägenheten (se stadgarna för närmare beskrivning av medlemmens ansvar).
Om något går sönder måste du se till att det repareras. Detta är särskilt viktigt beträffande lägenhetens våtutrymmen.
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nytt golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök eller badrum. Ibland kan det också behövas en bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång.
Vid reparation eller renovering i våtutrymmen ska arbetet utföras på ett fackmannamässigt sätt samt enligt gällande branschregler.
Inga arbeten på fastighetens gemensamma eller den enskilde bostadsrättshavarens rör-, värme- eller ventilationssystem får göras utan styrelsens skriftliga tillstånd.
Alla fasta elektriska installationer ska vara utförda av behörig elektriker. Inga förändringar får göras i proppskåp utan styrelsens skriftliga tillstånd.
Kolfilterfläkt får ej installeras i vår brf. Alla lägenheter har en kryddhyllefläkt modell ESSVENT L (SP1) och den fläkten får du inte flytta, ta bort eller manipulera på något sätt. Den betjänar även badrummet. Om inte fläkten är i bruk inför OVK år 2022 så får föreningen underkänt.
Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför störande arbeten i lägenheten.

Försäkring

En hemförsäkring för hyresrätt täcker inte de kostnader som du har ansvar för som bostadsrättsinnehavare.

Ansvar för ordningen
Styrelsen har till uppgift att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och
verkställer de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Har du funderingar eller frågor kring något som tas upp i dessa trivselregler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.